移民应该如何在投资移民版图中找到适合自己的项目？ 博岩海外伦敦的合伙人Polina Revzina为您解答。
问: 随着一个新的10年的开始，新的行业趋势也随之而来，有些新的变化甚至会影响当前商业和社会的运行。 外加全球疫情大流行，迫使人们的日常生活发生了重大变化。 那么投资移民行业将会如何随之演变呢？
回顾过去，我们会看到很多国家的护照都是和永居密切相关的，直到最近几年一些国家才推出了直接拿护照的投资移民项目。 所有人都知道，如果想要在另一个国家没有任何限制的长期居住，第二本护照是必不可少的。 对于大部分国家来说，只有在该国连续长期居住之后，申请人才可以获得国籍身份（护照）。
近年来由于投资入籍概念的发展和普及，这种情况已经有所改变。 尽管永居和入籍经常需要结合在一起，但是现在很多国家都允许分开单独申请。 如果我们想在另一个国家长期居住，拿到一本该国的护照确实是最方便的。 但如果我们还有其他目的呢？ 例如，一个经常旅行的人厌倦了每年申请不同的签证，每次都得等待领事馆的决定，想要一个“全球同行的多次入境签证”一次解决所有问题。 如果我们不是想要长期的搬过去，只需要住一段时间，例如要度过一段严重的不稳定时期、金融危机或军事冲突时期，那该怎么办？ 还值得一提的，是一些签证种类针对个别国家有申请人数上线，或者只允许特定国籍的人递交申请。比方说美国E2签证就不接受俄罗斯申请人。 针对以上情况，由专业人士协助申请第二本护照就是一个很好的解决方法。
问：2020年最简单，快速，又容易获批的前五大护照项目是哪些？
1. 多米尼克 格林纳达位于加勒比地区，是英联邦成员国。申请人可以选择25万美金的房产购买，或者10万美金的捐款方式。 3个月就可以拿到国籍。 所有文件都通过邮寄的方式进行递交，申请人不需要去当地登陆。 多米尼克护照可以免签入境140多个国家，包括英国和欧盟成员国。
2. 塞浦路斯 塞浦路斯投资移民是欧洲最快速，最高效护照项目。 大约8-9个月的时间就可以拿到国籍。 塞浦路斯是正式的欧盟成员国，持有塞浦路斯护照可以拜访任意一个欧盟国家，并且在当地工作、学习、生活。 同时，塞浦路斯护照还可以免签入境173个国家。 和其他国家相比，塞浦路斯项目的申请文件非常直接。 按照法案要求，申请人需要购买至少200万欧元的住宅房产（或者200万欧元的商业地产，然后另外购买50万欧元的住宅房产），同时向该国捐款15万欧元。 申请人需要至少到塞浦路斯两次：去亲自递交申请，以及在获批之后去领取护照。
3. 圣基茨 这也是一个加勒比国家，以及英联邦成员国。 圣基茨投资入籍是全球最老的，也是最有名的项目。它在1984年设立，并成功运营至今。 要求：购买至少20万美金的房产，或者捐款15万美金。 申请人不需要去到圣基茨，所有手续均可远程操作。 大约10个月就可以拿到国籍。 圣基茨护照可以免签入境151个国家，包括英国以及欧洲的所有国家。
4. 英国投资移民签证 虽然这是一个将来可以拿到绿卡的签证项目，不是护照项目（英国没有直接投资入籍的项目）。 我仍然坚定的认为它应该是五强之一。 作为投资的要求，申请人需要购买至少两百万英镑等值的英国本地注册运营公司债券或者股权。 审理时间仅为3周，递交申请也没有任何语言要求。 持有英国投资移民签证，主申请人以及所有家人都可以在英国居住、生活、学习，几乎没有任何限制。 如果想要拿到永居，申请人必须要每年在英国居住6个月以上。 连续居住满五年之后可以申请永居（绿卡），第六年就可以申请英国国籍。
5. 马耳他. 作为马耳他最新入籍项目的要求，主申请人需要捐款75万欧元（之前的旧政策捐款额是65万欧元，但新项目取消了15万欧元的国债购买要求，所以总体投资额实际比之前的项目要低）。 申请人必须要在马耳他购买或者连续租住一个房产五年时间。 首先，申请人会收到马耳他居住卡，这个过程非常简单快捷。 第二阶段是公民申请：申请周期是大约4-6个月的时间。 在公民申请获批之后，我们会为客户申请护照。 整个过程大约用时14个月的时间。 作为居住要求，申请人需要到访马耳他至少两次，并且在递交申请的12个月中在当地至少居住15天的时间。
马耳他非常注重该项目的公共形象，所以只有背景和名声非常好的高净值人群才可以申请马耳他入籍项目。 马耳他护照是全球前十大顶级护照。持有马耳他护照可以在欧盟任何国家居住、学习、工作。同时免签入境180个国家，包括美国。
问: 投资移民申请人需要考虑哪些背景审查要求？
虽然世界各国政府在决定公民身份时遵循的标准不同，但评估的基本原则适用于所有申请人。 不管申请人来自哪里，项管部门都会先审查其个人简历，商界名声，以及财富来源。 当局还将非常仔细地审查申请人是否有犯罪记录或还在审理中的重大诉讼，无论申请人是在国内或国外被通缉，以个人名义或者团体的名义被制裁，无论是在美国、欧盟还是其他国家。 只有在顺利通过背景审查之后，公民身份才会获批。
问: 在选择第二身份的时候，投资人还有什么需要考虑的因素？
有些人是通过在一个国家长期居住，而拿到护照的，这可能会对他们的税务规划产生影响。 投资入籍的主要优势之一，就是免签旅行。一本声誉极高的英联邦国家的护照，比方说格林纳达或者多米尼克，可以免签进入超过140个国家。其中包括英国，欧盟国家，中国，中国香港，以及很多其他国家。 格林纳达、多米尼克，以及圣基茨，安提瓜等其他加勒比国家护照持有人可以享受免签旅行的便利，这是很多人申请第二公民身份的主要目的之一。 但是如果这样的双边免签协议被取消，相应国家的公民就会失去免签入境的权利。比方说在2014年11月，因为两国之间免签协议的取消，圣基茨公民失去了免签入境加拿大的权利。
问: 投资入籍是如何在海外房产投资中应用的？
很多政府都在积极吸引海外投资，帮助本地经济发展。 为了吸引外国投资人，一些国家设立了投资入籍项目，允许申请人通过对该国经济进行投资的方式，获得一本护照。 通过这些项目，申请人可以将资产投到特定的私有、以及国有资产（比方说股票，债券，房产，土地等等）。 除了能收获投资收益之外，申请人还可以获得一个身份。 所以，如果打算在欧洲国家，比方说希腊、塞浦路斯、葡萄牙进行房产或者土地投资， 理应同时考虑申请该国的永居或者公民身份。 这样就可以一举两得，因为拿到身份相关的风险几乎为零，但所带来的潜在收益却非常可观。
问：您认为哪些国家在投资和公民身份潜力方面被低估了？
欧洲国家之中，房产投资潜力最大的，我觉得是葡萄牙和希腊。 这两个国家每年都会吸引上百万的游客。 在首都或者旅游热点城市投资中等大小的房产，会带来非常稳定的收入。 申请人在葡萄牙或者希腊投资25万欧元的房产，就可以申请该国的居住许可。 葡萄牙项目投资五年就可以拿到永居，之后可以申请护照。 希腊项目理论上来说七年之后可以申请护照，但实际操作中比较难实现。
最近也有很多客户咨询黑山移民。这个护照项目是最近几年刚推出的，2019年底才正式开始申请。 项目要求投资25万欧元购买黑山较偏远地区的房产，或者40万欧元购买发展较好地区的房产。同时捐款10万欧元。 黑山气候适宜，民众友好。并且可以很容易的拿到居住许可。 虽然黑山位于中欧，但它目前还不是欧盟成员国。 这就意味着其护照目前不可以在欧盟国家居住和工作。 但黑山护照持有人可以免签入境126个国家。 这个项目的最大优势就在于，黑山正在与欧盟密切磋商，以实现欧盟委员会的扩大策略，在2025年正式加入欧盟。黑山一旦变成欧盟成员国，它的护照就会变得非常有价值。
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